Sajt 4zida.rs razvila su četvorica kolega: dva Miloša, Milan i Ivan, dok im se Stefan Marković kao dvadesetšestogodišnjak priključio još 2011. godine, nakon što je video oglas za posao za prodajnog savetnika. Do tada, kako kaže za Priče sa dušom, nije imao iskustva sa nekretninama, kao ni sa oglasnicima na internetu.
Seća se da je sve vreme, dok sajt nije postao deo Infostud grupe, radio od kuće i da je posao pretežno obavljao telefonski, a kroz osmeh dodaje da su klijenti i predstavnici agencija umeli i da dođu kod njega u stan kako bi im uneo oglase na tu internet platformu. Srećan je zbog dobijene i iskorišćene prilike uvođenja u online poslovanje.
Stefan je danas direktor Prodaje 4zida.rs, sajta koji mesečno poseti više od 800.000 korisnika i koji ima 3,2 miliona mesečnih poseta.
Sa njima sarađuje skoro 500 agencija za nekretnine iz svih većih gradova Srbije i više od 150 investitora novogradnje u svakom trenutku.
U firmi je zaposleno 37 kolega u Subotici i u Beogradu, koji vredno rade kako bi sve dobro funkcionisalo, a najvažnije od svega da se ljudima na tržištu nekretnina pomogne u procesima kupovine, prodaje ili izdavanja.
„Posao sam na početku najčešće radio po 12 sati dnevno, ali to je bila moja odluka – bio sam mu posvećen i verovao sam da će da uspe“ (Stefan)
„Mnogo aktivnosti koje se sada rade automatski, tada sam obavljao ručno i uredno zapisivao u svesci i u tabelama – od unosa oglasa na sajt i menjanja, do aktiviranja promocije oglasa“, seća se Stefan.
Posetioci 4zida.rs su najčešće ljudi koji traže da kupe ili iznajme stan, kuću, a zatim i druge vrste nekretnina: poslovni prostor, lokal, garažu, zemljište.
S druge strane, u velikom broju posećuju ga i oglašivači: vlasnici nekretnina, agencije, investitori, od kojih sajt prihoduje.
Stefan ističe da je najveći izazov na početku bio da se agencijama približi proces oglašavanja na internetu, da se one dovedu na sajt i da se uvere da je njegov tim vredan njihovog vremena, truda i ulaganja.
„Veliki izazov je bio način na koji treba zainteresovati tržište za digitalizaciju, odnosno razviti naviku kupcima i zakupcima da traže nekretninu onlajn. Do tada su najpopularniji bili štampani oglasnici i ljudi su im verovali.“
„Postojali su neki onlajn oglasnici, ali su oglasi nekretnina na njima bili na vrlo niskom nivou: šturi, bez opisa i najčešće bez fotografije nekretnine. Baš u tome smo videli našu priliku.“
„Želeli smo da napravimo nešto drugačije. Želeli smo da sajt ima dobar korisnički doživljaj, dobru pretragu nekretnina, ali i dodatni sadržaj koji kupci i zakupci ne mogu da nađu na drugim mestima. I mislim da je to ono po čemu smo se prepoznali sa Infostud grupom – usmerenost ka kvalitetu i pružanju vrednosti za korisnika“, ističe Stefan.
„Video sam da delimo iste vrednosti sa Infostud grupom i u smislu pravca i vizije gde sajt treba da ide i kako da se razvije. Naša misija je da prepoznajemo potrebe na tržištu nekretnina, inoviramo i kreiramo vrednosti za naše korisnike. A naša vizija, odnosno ono čemu težimo je da inspirišemo napredak i gradimo bolje tržište nekretnina za sve. Bajt po bajt.“
Pre nego što je 4zida.rs postao deo Infostud grupe, Marković je, zbog svog zalaganja i rezultata, a na zadovoljstvo svih članova, postao suvlasnik u firmi.
Ovo ga je činilo još posvećenijim u nameri da sajt poraste u nešto veliko – u mesto na internetu koje će kupcima i zakupcima pomagati u traženju idealne nekretnine, a s druge strane vlasnicima, agencijama i investitorima olakšati oglašavanje i prodaju.
A sa ulaskom u Infostud grupu obezbeđene su okolnosti da se biznis i dalje razvija spram vizije. Infostud je doneo znanje, iskustvo i podršku ne samo u daljem razvoju biznisa, već i u Stefanom karijernom putu na čemu je on izuzetno zahvalan.
Zaposleni su podeljeni u 5 sektora: IT, Razvoj sajta, PR i marketing, Prodaja, Korisnička podrška i Oglasi.
Direktorka sajta 4zida.rs i jedan od osnivača Infostud grupe Branislava Gajić Stanojević ističe da iz centrale firme stiže stručna podrška u pogledu računovodstva, vođenja ljudskih resursa i drugih centralnih usluga, što omogućava da se ljudi u 4zida fokusiraju prvenstveno na biznis tematiku i potrebe svojih korisnika i klijenata.
„Osim toga, razmena znanja sa timovima iz drugih biznisa Infostud grupe nam omogućava da budemo brži i efikasniji i da ne moramo sve da učimo i isprobavamo na svom primeru“, dodala je.
Branislava i Stefan podelili su sa našim čitaocima zanimljive statističke podatke da skoro trećinu od svih kupoprodajnih ugovora za nepokretnosti čini kupoprodaja stanova.
Najtraženiji za prodaju su stanovi do 50m2, jer su pogodni za život, ali predstavljaju i dobru investiciju. Prodaja stanova Beograd i dalje beleži rast i cena, ali i tražnje.
„Cene nekretnina iz godine u godinu rastu, i kada je reč o nekretninama za prodaju, ali i za izdavanje. Ovo je posebno vidljivo u većim gradovima u Srbiji. Posetiocima našeg sajta želimo da pružimo što više relevantnih informacija sa tržišta nekretnina. Tako na našoj stranici Kretanje cena, kupci i zakupci, ali i vlasnici nekretnina i agenti, mogu da prate kako se kreću prosečne cene nekretnina – za prodaju i izdavanje. Podatke dobijamo na osnovu naše baze od više od 60.000 oglasa”, istakla je Branislava.
Sajt 4zida.rs je nedavno objavio istraživanje o tome koliko se brzo prodaju stanovi u Srbiji.
Podaci pokazuju da je prosečno vreme oglašavanja stanova za prodaju u Beogradu 66 dana.
Slično vreme je i u Novom Sadu – na stranicama za prodaju stanovi se nalaze prosečno 69 dana, a u Kragujevcu 63 dana.
U Nišu je nešto veća potražnja među kupcima, pa se ovde stanovi u starogradnji prosečno oglašavaju 51 dan.
Zanimljivo je da su apsolutni rekorderi, po vremenu najkraćeg oglašavanja, stanovi u Subotici – nakon što su oglašeni za prodaju, oni se na sajtu prosečno zadržavaju svega 34 dana.
Prosečno vreme za izdavanje stanova Beograd je 17 dana, za Novi Sad 18 dana, dok je u Nišu i Kragujevacu za dan manje nego u Beogradu – 16 dana.
Od većih gradova, najbrže se izdaju stanovi u Subotici, gde je prosečno vreme oglašavanja stanova za izdavanje 14 dana.
Jedna od najzanimljivih stranica na sajtu 4zida.rs je Kalkulator za procenu vrednosti nekretnine, koja je razvijena u želji da vlasnicima olakša formiranje cene.
Stranica za sada procenjuje vrednost stanova za prodaju, a u planu je dalje razvijanje i za kuće i za izdavanje.
„Stranicu je razvijao naš sektor Razvoja, a konsultovali smo i agencije i procenitelje nekretnine. Nakon što smo je testirali i pustili, naišli smo na sjajne reakcije kako vlasnika, tako i ljudi koji se stručno bave procenom nekretnina, a kojima naša stranica sada služi kao relevantan izvor podataka, na primer, prilikom određivanja cene ili procene za potrebe odobravanja stambenog kredita. I upravo to je cilj 4zida.rs – da pružimo kupcima i oglašivačima dodatnu vrednost i relevantne informacije“, dodao je Stefan.
Osim spomenute stranice za procenu vrednosti nekretnine, kao i one sa prosečnim cenama, na sajtu možete pronaći i kalkulatore za stambeni i keš kredit, osiguranje domaćinstva, kalkulator koji pomaže da odlučite da je finansijski bolje da kupite ili iznajmite nekretninu, stranicu koja prikazuje ukupan trošak opremanja nekretnine i dr.
Poslednja u nizu novina na sajtu 4zida.rs jesu i besplatni pravni saveti koji se tiču kupoprodaje ili izdavanja nekretnina.
U posebnoj sekciji „Novogradnja” posetiocima je prikazano oko 200 projekata novogradnje iz svih krajeva Srbije.
Kupci mogu direktno da stupe u kontakt sa investitorima, a neki od benefita su i što zainteresovani kupci imaju ažuran prikaz stanova koji su na prodaju tj. i dalje su aktuelni, kao i to što na jednom mestu mogu da uporede veći broj projekata i investitora sa svim podacima – od tlocrta, materijala koji se koriste, informacije o fazi izgradnje i drugim detaljima o projektu.
Kupci vide i prikaz svih stanova koji su na prodaju, tlocrte, ali i dodatne informacije o projektu, materijalima i o investitoru.
Tekst: Nenad Blagojević; Fotografije: Damir Vujković; Napomena: Tekst je dozvoljeno preneti na drugi sajt uz objavu linka ka sajtu www.pricesadusom.com. Članak sadrži sponzorisane linkove.
